🏗️ VALEUR : Notre ingénierie sociale au service de la viabilité des projets

Contrairement aux montages immobiliers classiques soumis aux aléas et aux cycles de spéculation du marché, l’Association ICI’JE RÉSIDE apporte une haute sécurisation en amont des opérations. En éliminant les marges intermédiaires de commercialisation et de spéculation foncière, notre intervention permet de recentrer l'opération sur l'acte pur de construction, garantissant une exécution maîtrisée, éthique et rigoureusement encadrée.

🎯 Nos 4 garanties d'équilibre et de performance :

🗺️ 1 - Une solution foncière maîtrisée : Nous participons à la mobilisation des emprises foncières en concertation étroite avec les collectivités locales. Cette démarche préalable et coconstruite garantit l'adéquation parfaite du projet avec les besoins d'utilité sociale du territoire, facilitant l'acceptabilité citoyenne et la conformité administrative du permis de construire (PC).

🚫2 - Élimination des frais de réseaux mercantiles : A travers des consultations et des réunions publiques d'information, coconstruites avec le concours de la municipalité, l'association identifie en amont le panel complet des expressions d'intérêt nécessaires à l'équilibre et à la cohésion d'habitation. Ce diagnostic humain de terrain permet de dégager instantanément les 3 agrégats de notre public cible : 

A - Les aspirants à la propriété d’occupation ;

B - Les aspirants à l'investissement patrimonial de proximité (notamment portés par les enfants des seniors et les parents d'enfants en situation de handicap qui ne verront que de l'intérêt à voir leur enfant élire domicile dans une structure où il trouvera sécurité, repas sains et équilibrés et où il ne s'ennuiera jamais entre les activités liées à l'application du PVSP et par les nombreuses visites et sorties programmées. De surcroît, le paradigme pourrait susciter une chose à laquelle ils n'auraient jamais pensé avant notre rencontre, et que personne, ni aucune autre organisation ne peut, ou ne pourra leur proposer : élire, tout simplement, domicile dans la résidence pour être au plus proche de leur enfant si cette proche présence était indispensable, notamment si leurs activités professionnelles les contraignent à des horaires décousus ; ils auront la certitude, le soir au moins lors de leur retour tardif, que leur enfant aura consommé un repas sain, frais et équilibré qu'aucun autre opérateur ou organisation publics ou privés, autre qu'Ici'je réside n'aura pu lui permettre). (voir aussi onglet NOS VALEURS - Mixité et osmose territoriale) ;

C - Les aspirants à la location ou colocation abordable. L'économie des 5 à 8 % de commissions habituellement allouées aux réseaux de vente marchands est intégralement réinjectée dans la compétitivité budgétaire globale du programme, au bénéfice direct du pouvoir de vivre des aînés.

🛡️3 - Sécurisation technique de la Garantie Financière d'Achèvement (GFA) : Grâce à ce recensement préalable des expressions d'intérêt, les seuils d’exigibilité bancaire nécessaires au déclenchement de la GFA sont matérialisés en un temps record. L'aléa de mévente en VEFA est structurellement écarté, permettant une optimisation technique des calendriers de chantiers dès l'ouverture des travaux, sans dépendre d'une commercialisation lente au grand public.

🛠️ 4 - Anticipation ergonomique et habitabilité évolutive : En amont de la construction, notre ingénierie intègre les standards les plus exigeants en matière d'habitabilité évolutive pour accompagner sereinement l'avancée en âge. Tous les logements privatifs intègrent d'origine des douches sans seuil, des ouvertures larges adaptées aux fauteuils roulants et des prééquipements de sécurité structurels dissimulés (tels que des points d’ancrage et filetages pré-chevillés dans les cloisons, prêts à recevoir sans travaux lourds des barres de maintien aux WC et en douche, ainsi que l'accueil logistique des dispositifs de type HAD - voir onglet « Équipe – coordination des moyens »). Cette adaptabilité native évite le traumatisme et le coût financier de restructurations lourdes ultérieures, sécurisant le maintien à domicile à coût nul pour le résident comme pour les caisses de la communauté nationale dédiées au financement de ces travaux d'adaptation.